Premiers acheteurs : ce que vous devez savoir sur le nouveau crédit d’impôt
Acheter une première propriété vient souvent avec plusieurs frais à prévoir : inspection, notaire, déménagement… et droits de mutation (« taxe de bienvenue »).
Bonne nouvelle : à compter du 1er janvier 2026, le gouvernement du Québec a instauré un nouveau crédit d’impôt remboursable visant à alléger la taxe de bienvenue pour les premiers acheteurs.
Ce que prévoit la mesure
Le nouveau crédit pourra rembourser jusqu’à 5 875 $ des droits de mutation payés lors de l’achat d’une première résidence principale admissible.
Le calcul se fera comme suit :
- remboursement de 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation;
- plus 25 % de la portion excédentaire, jusqu’à concurrence de 875 $ additionnels.
Qui pourra en bénéficier?
La mesure s’appliquera notamment :
- aux personnes qui achètent une première habitation au Québec après le 31 décembre 2025;
- à certaines situations impliquant une personne handicapée nécessitant un logement mieux adapté.
Pour être considéré comme premier acheteur, ni l’acheteur ni son conjoint ne doivent, entre autres, avoir été propriétaires-occupants d’une habitation durant la période débutant le 1er janvier de la 4e année précédente et se terminant au jour de l’achat de la propriété visée.
Quelques éléments à retenir
- Le crédit commencera à diminuer lorsque la valeur de l’immeuble dépassera 750 000 $.
- Aucun crédit ne sera accordé pour une habitation d’une valeur de 1 M$ ou plus.
Comment obtenir le remboursement?
- Vous devez d’abord payer les droits de mutation exigés par votre municipalité.
- Vous pourrez ensuite demander le crédit dans votre déclaration de revenus qui sera produite auprès de Revenu Québec.
- Dans certaines situations, il sera même possible de demander un versement anticipé, sans attendre la production de votre déclaration de revenus.
À ne pas oublier
Certaines municipalités offrent également leurs propres programmes d’aide à l’accession à la propriété, qu’il s’agisse de remboursements partiels des droits de mutation ou d’autres mesures de soutien. Il est donc recommandé de vérifier les programmes en vigueur dans votre municipalité.
Des questions?
L’achat d’une première propriété soulève souvent plusieurs questions : mise de fonds, CELIAPP, RAP, financement hypothécaire, fiscalité, etc.
